商事租赁合同纠纷案件代理纪实与分析

作为一名独立执业的资深律师，我专注于案件证据的梳理与法律逻辑的构建。在这起商事租赁合同纠纷中，我凭借专业策略与严谨论证，成功为实际承租人张某（化名）挽回损失，捍卫了其合法权益。

一、纠纷缘起：暗藏欺诈的转租陷阱

（一）合同签订背景

张某欲承租一处商业楼宇用于经营。签订合同时，B 公司（化名）出示伪造的房屋所有权证，坚称自己为产权人。张某基于信任，与 B 公司签订了租赁合同。

（二）问题浮现

仅过两个月，实际房主李某（化名）找上门来，称 B 公司未经许可擅自转租且拖欠租金，要求张某立刻腾退房屋。经梳理发现，李某与 B 公司原本存在租赁关系，且合同明确禁止转租。张某经营被迫中断，前期投入资金面临损失。为讨回公道，张某委托我向法院提起诉讼，要求 B 公司返还已付租金、押金，支付违约金并赔偿所有损失。

二、诉讼难点：迷雾重重的证据与责任困境

（一）证据混杂难题

张某与 B 公司除租赁关系外，还有多项商务合作，资金往来频繁。租金、押金支付记录淹没在海量交易明细中，准确找出有效证据难度极大。举证不充分可能影响案件走向。

（二）法律关系复杂

B 公司用伪造的房产证骗取信任，虚构房屋权属，导致合同效力难以认定，责任归属扑朔迷离。如何推翻虚假权属证明、理清各方责任成为胜诉关键。

三、专业应对：抽丝剥茧的证据策略与法律论证

（一）构建证据链条

我仔细查阅银行流水、财务凭证等原始资料，逐笔核对资金用途。将租金、押金支付记录与租赁合同条款一一对应，形成完整、清晰的款项支付证据链，确保每笔钱去向有据可查。

（二）推翻虚假证明

我向法院申请调查房屋权属登记信息，戳破 B 公司谎言，使伪造的房产证失效。同时，联系实际房主李某获取关键证言，锁定 B 公司欺诈和擅自转租的违约事实。

（三）法律逻辑论证

我深入研究《民法典》，援引关于租赁合同无效、欺诈责任及违约责任的相关规定。在法庭上，清晰论证因 B 公司欺诈行为导致合同无效，B 公司应承担全部赔偿责任。

四、胜诉突破：司法公正的有力裁决

（一）法院判决结果

经法院审理，认可我的主张。法院认定 B 公司伪造产权证明构成欺诈，租赁合同因无权处分且未经实际房主追认而无效。最终判决 B 公司返还张某全部租金、押金，支付违约金，并承担张某因诉讼产生的律师费等合理支出。

（二）胜诉意义

此次胜诉使张某挽回经济损失。法院判决明确了欺诈性租赁合同中违约方的法律责任，为类似案件处理提供参考，彰显了法律对受害者权益的保护。通过此案，我坚信凭借专业能力和严谨态度，能在复杂纠纷中为当事人争取公平正义。